Новости ДНТСН

31.03.2019г УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТЧЕТНО-ПЕРЕВЫБОРНОГО СОБРАНИЯ 31 марта 2019 года в 12 часов 00 минут
Уведомляем Вас о проведении 31 марта 2019 года в 12 часов 00 минут
по адресу: 143541, Российская Федерация, Московская область, Истринский район,
Ивановское сельское поселение, дер. Красновидово (ДНТСН «КРАСНОВИДОВО–2»)
общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества собственников
недвижимости «КРАСНОВИДОВО–2» в форме ОЧНОГО голосования.
29.11.2018г Каток 2019.
Каток 2019.
Поступило предложение организовать наш ежегодный каток!
28.08.2018г 22 сентября в 19.00 празднование Дня поселка!
22 сентября в 19.00 празднование Дня поселка!
22 сентября в 19.00 празднование Дня поселка!!
лого 2.png

Контакты

ДНТСН "КРАСНОВИДОВО-2"

Адрес: Россия, 143541, Московская обл., Истринский р-он, ДНТСН Красновидово-2
Телефон: +7 498- 314-11-77
+7 926-169-92-85 (диспетчерская)

Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
07.02.2017
ПОЯСНЕНИЕ К РАСЧЕТУ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ

Ответ:
ПОЯСНЕНИЕ К РАСЧЕТУ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Согласно положениям Устава ДНТСН «КРАСНОВИДОВО-2»: Пункт 8.3.1. «Размер, сроки внесения и порядок уплаты членских взносов, а также цели их начисления определяются решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) и (или) настоящим Уставом. Размер членских взносов определяется и устанавливается с учётом площади земельного участка члена Товарищества и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества, сметы предстоящих расходов, составленной на основе заключённых Товариществом гражданско–правовых договоров и трудовых договоров (контрактов), а также прогнозируемой инфляции. Размер членских взносов должен иметь финансовое обоснование.» Т.е. по нашему Уставу при установлении размера членского взноса учитывается либо размер земельного участка, либо площадь объектов недвижимости, либо и то и другое. Наиболее уместно было бы учитывать площадь земельного участка и площадь объектов недвижимости, но многие объекты недвижимости (дома) в поселке не зарегистрированы. Тогда остается учитывать только площадь земельных участков. При этом расчет должен быть общим, без учета таких факторов как количество людей, домов, сараев, колодцев и т.д., так как такие обстоятельства по всем участкам невозможно учесть и тем более официально зафиксировать. Т.е. должна быть определена обобщенная модель расчета членского взноса. Учитывая, что факторами для установления членских взносов являются: площадь земельных участков; смета предстоящих расходов, подлежащая утверждению на общем собрании (т.е. бюджет); финансовое обоснование размера взносов, То, отсутствуют основания для исключения из расчета членских взносов каких-либо площадей земельных участков, т.е. установление понижающего коэффициента «0» для каких-либо площадей. При этом, учитывая, что эксплуатация равных по площади смежных земельных участков, принадлежащего одному лицу, и эксплуатация нескольких смежных земельных участков, принадлежащих лицам, состоящим в браке, осуществляется как эксплуатация единого комплекса и схожа, то к таким участкам подлежат применению равноценные подходы по расчету членских взносов. ПРЕДЛАГАЕМАЯ МЕТОДИКА РАСЧЕТА ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ Условия расчета членских взносов: 1. Расчет взносов происходит с учетом площади земельного участка и сметы предстоящих расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества. 2. Для Единых земельных участков (как они определены в пункте 3 ниже), расчет взносов происходит исходя из Расчетной величины площади, устанавливаемой с учетом понижающих коэффициентов, утвержденных общим собранием членов Товарищества. Понижающие коэффициенты, применяемые для определения Расчетной величина площади: Площадь земельного участка (кв.м.) Коэффициенты до 1 000 включительно 1 От 1001 до 2000 включительно 0,5 От 2 001 до 3 000 включительно 0,3 От 3 001 до 4 000 включительно 0,1 4001 и более 0,05 Каждый последующий понижающий коэффициент применяется после достижения, предусмотренного пунктом 2 выше предела площади Единого земельного участка. 3. «Единым земельным участком» для целей применения понижающих коэффициентов (указанных в пункте 2 выше) признается: отдельный земельный участок, учтенный как самостоятельный объект недвижимого имущества, и принадлежащий одному лицу на праве собственности; отдельный земельный участок, учтенный как самостоятельный объект недвижимого имущества, и принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности (долевой или совместной); несколько земельных участков (комплекс земельных участков), каждый из которых учтен как самостоятельный объект недвижимого имущества, при условии, что каждый из таких земельных участков, является смежным по отношению иным земельным участкам,входящим в такой комплекс земельных участков, и принадлежит одному лицу на праве собственности. Пример: земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок-1 собственник Иванов земельный участок-4 собственник Иванов земельный участок-3 собственник Иванов несколько земельных участков (комплекс земельных участков), каждый из которых учтен как самостоятельный объект недвижимого имущества, при условии, что каждый из земельных участков является смежным по отношению к иным земельным участкам, входящим в такой комплекс земельных участков, и все участки принадлежат лицам, состоящим в браке между собой (при этом каждый участок может находиться как в общей собственности (совместная или долевая собственность) таких лиц, так и в собственности одно из таких лиц). Пример: земельный участок-1 собственник Иванов едино земельный участок-4 собственник Иванова земельный участок-2 собственники Иванов, Иванова (совместнаясобственность) земельный участок-3 собственники Иванов, Иванова (долевая собственность) 4. Размер членского взноса прямо пропорционален Расчетной величине площади Единого земельного участка, определенной с учетом понижающих коэффициентов (или суммам Расчетных величин площадей Единых земельных участков, при наличии в собственности нескольких Единых земельных участков). Размер членского взноса определяется по формуле: Размер членского взноса = В / А Х С где: «А» - Сумма Расчетных величин площади всех земельных участков, расположенных на территории ДНТСН. В примерах сумма Расчетных величин площади всех земельных участков условно принята равной 78 000 кв.м. «B» - Расчетная величина площади земельного участка, по которому определяется размер членского взноса; «С» - Смета предстоящих расходов Товарищества, определенная общим собранием (т.е. бюджет); В примерах Бюджет условно принят равным 5 млн.руб. Расчетная величина площади Единого земельного участка применяется только для определения размера членского взноса. 5. Во избежание сомнений, не признается Единым земельным участком для целей определения размера членского взноса несколько отдельных земельных участков (комплекс земельных участков), не соответствующих условиям, изложенным в пункте 3 выше. Расчетная величина определяется по каждому из таких Единых земельных участков отдельно и площадь таких участков не суммируется для применения понижающего коэффициента. Несколько отдельных земельных участков (комплекс земельных участков), каждый из которых учтен как самостоятельный объект недвижимого имущества, хотя и принадлежащих одному лицу или лицам, состоящим в браке между собой (при этом каждый участок может находиться как в общей собственности (совместная или долевая собственность) таких лиц, так и единолично), но не являющимися смежными по отношению друг к другу: 1) земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок-1 собственник Иванов Или земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок собственник Петров земельный участок-1 собственник Иванов Расчет членского взноса по данному варианту приведен в Примере № 2. 6. Лицевой счет ведется отдельно на каждого собственника земельного участка, за исключением случаев совместной собственности (без выделения долей) при условии написания заявления о ведении одного совместного счета на одного из собственников. 7. Размер членского взноса лица, которому земельный участок принадлежит на праве долевой собственности, пропорционален площади участка,приходящейся на его долю в Едином земельном участке. Для лиц, которым участок принадлежит на праве совместной собственности, доля площади соответствующего участка для целей расчета взноса, признается равной 50%. земельный участок-1 площадь – 1500 кв.м. собственник Иванов едино земельный участок-2 площадь-1500 собственники Иванов, Иванова (совместнаясобственность) земельный участок-3 площадь – 800 кв.м. собственник Иванов Расчет членского взноса по данному варианту приведен в Примере № 3. ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА: ПРИМЕР №1 Расчет членского взноса Единого земельного участка для участка площадью: 4 455 кв.м. земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок-1 собственник Иванов земельный участок-4 собственник Иванов земельный участок-3 собственник Иванов Единый земельный участок площадью: 4 455 кв.м. из них в отношении: В отношении 1000 кв.м. применяется коэф. = 1 (1000); В отношении последующей площади с 1 001 кв.м. до 2 000 кв.м применяется коэффициент = 0,5 (т.е. 1000 Х 0,5 = 500); В отношении последующей площади с 2 001 кв.м. до 3 000 кв.м. применяется коэффициент = 0,3 (т.е. 1000 Х 0,3 = 300) В отношении последующей площади с 3 001 кв.м. до 4 000 кв.м. применяется коэффициент = 0,1 (т.е. 1 1000 Х 0,1 = 100) В отношении последующей площади с 4 001 кв.м. до 4 455кв.м. применяется коэффициент = 0,05 (т.е. 445 Х 0,05 = 22,25) Расчетная площадь для определения членского взноса – 1922,25 кв.м. (1000+500+300+100+22,25) Расчет суммы членского взноса (в год): 78 000 кв.м./ 1 922,25 кв.м. Х 5 млн.руб. = 123 221 руб. ПРИМЕР №2 Расчет членского взноса нескольких Единых земельных участков площадью: 1100кв.м. и 1500 кв.м. 1) земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок-1 собственник Иванов или земельный участок-2 собственник Иванов земельный участок собственник Петров земельный участок-1 собственник Иванов Земельный участок-1 площадью: 1 100кв.м. из них в отношении: В отношении 1000 кв.м. применяется коэф. = 1 (т.е. 1000) В отношении последующей площади с 1 001 кв.м. до 1100 кв.м применяется коэффициент = 0,5 (т.е. 50 = 100 Х 0,5); Земельный участок-2 площадью: 1 500 кв.м. из них в отношении: В отношении 1000 кв.м. применяется коэф. = 1 (т.е. 1000) В отношении последующей площади с 1 001 кв.м. до 1500 кв.м применяется коэффициент = 0,5 (т.е. 250 = 500 Х 0,5); Расчетная величина площади для определения членского взноса: 2 300 кв.м.(1000+50+1000+250) Расчет суммы членского взноса (в год): 78 000 кв.м./ 2 300кв.м. Х 5 млн.руб. = 147 436 руб. ПРИМЕР №3 Расчет членского взноса при принадлежности Единого земельного участка площадью нескольким лицам, состоящим в браке земельный участок-3 площадь – 800 кв.м. собственник Иванов земельный участок-2 площадь-1500 собственники Иванов, Иванова (совместная собственность) земельный участок-1 площадь – 1500 кв.м. собственник Иванов едино Комплекс земельных участков признается Единым земельным участком. Общая площадь Единого земельного участка: 3 800 (1500 + 1500 +800) Определение Расчетной величины: В отношении площади вплоть до 1000 кв.м., коэф 1, т.е. 1000. В отношении последующей площади с 1 001 кв.м. до 2 000 кв.м, коэф. 0,5 т.е. 500 (1000 Х 0,5) В отношении последующей площади с 2 001 кв.м. до 3 000 кв.м, коэф. 0,3 т.е. 300 (1000 Х 0,3) В отношении последующей площади с 3 001 кв.м. до 3 800 кв.м, коэф. 0,1 т.е. 80 (800 Х 0,1) Расчетная площадь по единому земельному участку для определения членского взноса=1 880 (1000+500+300+80); Определение размера членского взноса, приходящегося на Единый земельный участок (в год): 78 000 кв.м./ 1880кв.м. Х 5 млн.руб. = 120 512 руб. Размер членского взноса каждого члена, имеющего в собственности земельный участок, входящий в Единый земельный участок: Иванова – фактическая площадь 750 кв.м. (1500кв.м. Х 50% (совместная собственность)), Общая фактическая площадь Единого земельного участка составляет – 3 800 кв.м. Ивановой принадлежит 20 % (750 / 3 800) от общей площади Единого земельного участка и соответственно размер членского взноса приходящийся на Иванову составит: 24 102 руб. (120 512руб. Х 20%); Иванов – фактическая площадь 3 050квм. (3 800 – 750), Иванову соответствует 80% от общей площади Единого земельного участка, и размер членского взноса 96 410 руб.(120 512 руб. Х 80%); ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В ПРИМЕРАХ: Сумма Расчетных величин площади всех земельных участков условно принята равной 78 000 кв.м.. Расходы в годовой приходно-расходной смете условно приняты равными 5 млн.руб., и точная сумма расходов устанавливается ежегодно на общем собрании.

Наверх

Вопрос:
29.04.2016
В связи с попытками привести документы в порядок у меня возник вопрос о правильном оформлении передачи права на право представления интересов на общем собрании членов дачного некоммерческого партнерства «Красновидово–2».

Ответ:
Если в дачном некоммерческом объединении граждан, например, 200 членов, то для того, чтобы общее собрание считалось правомочным, необходимо, чтобы в нем приняло участие не менее 101 члена объединения. При этом необязательно, чтобы каждый член такого объединения участвовал в общем собрании и голосовании лично. Тот садовод, который не может принимать участие в общем собрании лично, может передать свое право по доверенности, выданной представителю. При этом представителем может быть абсолютно любое лицо, например член семьи, сосед или другой член товарищества, партнерства или кооператива. Участие в общем собрании лично или через представителя - это одно из прав, предусмотренных законом для членов дачного некоммерческого объединения граждан. Обратите внимание: право на представление интересов на общем собрании членов партнерства должно быть оформлено доверенностью. По закону доверенность может быть оформлена нотариально или составлена в простой письменной форме и заверена председателем правления дачного некоммерческого объединения (подпись и печать). Человек, которому выдал доверенность член дачного некоммерческого объединения, может действовать на ее основании от имени и в интересах того, кем она была выдана. Доверенность, предоставляющая право участия в деятельности дачного некоммерческого объединения, подразумевает, что по ней можно производить уплату взносов, участвовать в заседаниях общего собрания, голосовать на нем, выполнять другие поручения. По такой доверенности нельзя быть избранным в органы управления дачного некоммерческого объединения, в том числе нельзя стать членом правления и председателем правления. Избрание в органы управления по доверенности противоречит самому смыслу представительской функции, а также является нарушением закона. По доверенности человек действует в интересах того, кем она была выдана, а если выбрали в органы управления человека, который является лишь представителем, это значит, что он действовал в своих личных интересах, что запрещено законом. Важно и то, что закон запрещает избрание в органы управления дачного объединения человека, не являющегося членом этого объединения, при этом не имеет значения, есть у него чья-то доверенность или нет. Вывод: 1. На члена дачного партнёрства – доверенность; 2. На члена правления – личное участие.

Наверх

Вопрос:
20.07.2015
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

Ответ:

Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

Наверх

Вопрос:
20.07.2015
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ДНП?

Ответ:

Председателя ДНП контролирует общее собрание собственников жилья, правление ДНП.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
20.07.2015
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

Наверх

Задать вопрос